Avís legal

I.- Introducció i informació d’ HMB.

En compliment amb el deure d’informació disposat a l’article 10 de la Llei 34/2002, d’11 de juliol, de Serveis de la Societat de la Informació i del Comerç Electrònic (LSSI-CE), s’informa del següent:

La titularitat del lloc web ubicat sota el domini www.metropolishabitatge.cat (en endavant, el «Lloc Web») correspon a Habitatge Metròpolis Barcelona SA, (en endavant, «HMB«), societat anònima de nacionalitat espanyola, dedicada de forma exclusiva a la promoció i gestió en règim de lloguer d’habitatges amb protecció oficial i altres modalitats d’habitatge assequible a l’àrea metropolitana de Barcelona, proveïda de NIF A-67187609.

HMB té el seu domicili social en C/ 62, núm. 16-18, Edifici A – Zona Franca, 08040 Barcelona, i es troba inscrita al Registre Mercantil de Barcelona, al Tom 46.373, Foli 78, Full B-517889.

Per comunicar-se amb HMB de manera directa i efectiva, l’Usuari podrà utilitzar les següents dades de contacte:

– Adreça: C/ 62, núm. 16-18 Edifici A – Zona Franca, 08040 Barcelona

– Correu electrònic de contacte general i protecció de dades: info@metropolishabitatge.cat i rgpd@metropolishabitatge.cat

HMB, S.A. té el caràcter de promotor social d’habitatges, d’acord amb la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge de Catalunya, i té com a objectiu construir i gestionar un parc de 4.500 habitatges de protecció pública en règim de lloguer en l’àmbit metropolità de Barcelona, amb un 50 % a la ciutat de Barcelona i l’altre 50 % en altres municipis de l’Àrea Metropolitana de Barcelona.

HMB és una societat mixta, resultat de la col·laboració pública i privada, que permet augmentar el parc d’habitatges de protecció oficial i mantenir la titularitat pública dels sòls.

Per a més informació sobre HMB i la seva activitat com a operador d’habitatge protegit, l’Usuari pot visitar www.metropolishabitatge.com

 

II.- Objecte i Àmbit d’ Aplicació

El Lloc Web té per finalitat principal informar sobre l’activitat d’HMB com a operador d’habitatge assequible i, en particular, sobre les promocions d’habitatge de lloguer amb protecció oficial que gestiona a l’àrea metropolitana de Barcelona. Igualment, té per objecte ser facilitar el contacte entre HMB i les persones interessades en aquestes promocions, bé sigui en els procediments d’ adjudicació i en la gestió dels contractes d’ arrendament vinculats a aquestes. També és un canal de comunicació amb els proveïdors i potencials proveïdors de la Societat tant pel que fa a sol·licituds d’homologació com de gestió dels contractes de prestació de serveis. 

Les presents Condicions Generals d’Ús (en endavant, les «Condicions») regulen l’accés, la navegació i la utilització del Lloc Web, així com les responsabilitats derivades de l’ús dels seus continguts, textos, gràfics, dibuixos, dissenys, codis, programari, fotografies, música, vídeos, sons, bases de dades, imatges, expressions i informacions, així com de qualsevol altra creació protegida per les lleis nacionals i tractats internacionals sobre propietat intel·lectual i industrial (en endavant, els «Continguts»), i dels serveis o recursos en línia que, si s’escau, HMB posi a disposició dels usuaris (en endavant, els «Serveis»).

A aquests efectes, s’ entendrà per Lloc Web:

• L’aparença externa de les interfícies de pantalla, tant de forma estàtica com dinàmica (arbre de navegació, menús, etc.).
• Tots els elements integrats en aquestes interfícies i en l’arbre de navegació (Continguts).
• Tots aquells Serveis o recursos en línia que HMB pugui oferir als usuaris a través del Lloc Web.

L’accés i la utilització del Lloc Web tenen caràcter lliure i gratuït per als usuaris, sense perjudici del cost de connexió a Internet que pogués tenir contractat l’Usuari amb el seu proveïdor d’accés a les telecomunicacions.

No obstant això, l’accés a determinats Continguts i/o Serveis pot requerir el registre previ de l’Usuari i/o l’aportació de determinades dades personals.

HMB es reserva el dret a modificar, en qualsevol moment i sense necessitat de previ avís, la presentació, configuració i contingut del Lloc Web, així com les condicions requerides per al seu accés i/o utilització. De la mateixa manera, HMB podrà interrompre, desactivar i/o cancel·lar l’accés al Lloc Web o a qualsevol dels seus Continguts i/o Serveis.

III.- USUARIS: CONDICIÓ I ACCEPTACIÓ

Als efectes de les presents Condicions s’ entendrà per:

• Usuari: la persona que accedeixi o visualitzi els Continguts allotjats al Lloc Web.
• Usuari Registrat: la persona que, a més, es registri per utilitzar, allotjar i/o descarregar Continguts i/o utilitzar els Serveis del Lloc Web que ho requereixin.

El simple accés, navegació i ús del Lloc Web implica l’acceptació plena i sense reserves per part de l’Usuari de totes les Condicions vigents en cada moment. Donada la rellevància de l’anterior, es recomana a l’Usuari llegir atentament les Condicions cada vegada que visiti el Lloc Web.

El mer accés al Lloc Web no suposa l’inici de cap relació comercial entre HMB i l’Usuari.

L’Usuari declara ser major d’edat i disposar de la capacitat jurídica suficient per quedar vinculat per les presents Condicions. Aquest Lloc Web no es dirigeix a menors d’edat; HMB declina qualsevol responsabilitat per l’incompliment d’aquest requisit per part dels Usuaris.

El Lloc Web està dirigit principalment a Usuaris residents a Espanya. HMB no assegura que el Lloc Web compleixi amb legislacions d’altres països. Si l’ Usuari accedeix o navega des d’ una altra jurisdicció, ho farà pel seu propi compte i risc, havent d’ assegurar-se que l’ esmentat accés i navegació compleixen la legislació local que li sigui aplicable, sense que HMB assumeixi cap responsabilitat derivada d’ això.

 

IV.- Obligacions de l’ Usuari

L’accés i navegació a través del Lloc Web no requereix registre, amb l’excepció que, per fer ús de certes funcionalitats, es pogués requerir l’aportació de dades, com ara, nom i adreça de correu electrònic.

L’Usuari es compromet a:

• Acceptar i complir el que estableix el present Avís Legal i en qualsevol document que en formi part integrant.
• No difamar, abusar, molestar, assetjar, amenaçar o vulnerar de qualsevol altra manera qualsevol dret d’altres Usuaris o de qualssevol altres persones.
• No eliminar o intentar suprimir qualssevol mesures de seguretat adoptades i implantades en el Lloc Web.
• Complir amb el que estableix la legislació vigent.
• Facilitar dades veraces, completes i actualitzades quan hagi d’aportar informació a través de formularis del Lloc Web, especialment quan aquestes dades s’utilitzin en procediments d’adjudicació d’habitatges de lloguer amb protecció oficial.

 

IV.- Drets de Propietat Intel·lectual i Industrial

HMB, per si mateix o com a cessionària, és titular de tots els drets de propietat intel·lectual i industrial de tots els elements continguts en el Lloc Web (a títol enunciatiu més no limitatiu, imatges, so, àudio, vídeo, programari o textos, marques o logotips, combinacions de colors, estructures i disseny, selecció de materials usats, programes d’ordinador necessaris per al seu funcionament,     accés i ús, etc.) titularitat d’ HMB o bé dels seus llicenciants.

Tots aquests elements estan protegits com a obres de propietat intel·lectual per la normativa espanyola i comunitària, així com pels tractats internacionals subscrits per Espanya.

Tots els drets reservats.

En virtut del que disposa la legislació de Propietat Intel·lectual, queden expressament prohibides la reproducció, la distribució i la comunicació pública, inclosa la seva modalitat de posada a disposició, de la totalitat o part dels Continguts d’aquest Lloc Web, amb finalitats comercials, en qualsevol suport i per qualsevol mitjà tècnic, sense l’autorització prèvia i expressa d’HMB.

L’Usuari es compromet a respectar els drets de propietat intel·lectual i industrial titularitat d’HMB. Podrà visualitzar els elements del Lloc Web i fins i tot imprimir-los, copiar-los i emmagatzemar-los en el disc dur del seu ordinador o en qualsevol altre suport físic, sempre que sigui, únicament i exclusivament, per al seu ús personal i privat i no amb finalitat comercial.

L’Usuari haurà d’abstenir-se de suprimir, alterar, eludir o manipular qualsevol dispositiu de protecció o sistema de seguretat que estigués instal·lat al Lloc Web.

En cas que l’Usuari o un tercer consideri que qualsevol dels Continguts del Lloc Web suposi una violació dels drets de propietat intel·lectual i/o industrial, haurà de comunicar-ho immediatament a HMB a través de les dades de contacte assenyalades en l’apartat I. Informació General, indicant:

• Dades identificatives del titular dels drets suposadament infringits.
• Descripció dels Continguts protegits i la seva ubicació al Lloc Web.
• Acreditació de la titularitat dels drets.
• Declaració expressa en la qual el reclamant es responsabilitzi de la veracitat de la informació facilitada.

 

V.- Llicència sobre les comunicacions

En el cas que l’Usuari enviï informació de qualsevol tipus a HMB a través del Lloc Web, mitjançant els canals disposats amb aquesta finalitat, l’Usuari declara, garanteix i accepta que té dret a fer-ho lliurement, que aquesta informació no infringeix cap dret de propietat intel·lectual, de marca, de patent, secret comercial, o qualsevol altre dret de tercer, que aquesta informació no té caràcter confidencial i que aquesta informació no és perjudicial per a tercers.

L’Usuari reconeix assumir la responsabilitat i deixarà indemne HMB per qualsevol comunicació que subministri personalment o al seu nom, assolint aquesta responsabilitat sense cap restricció l’exactitud, legalitat, originalitat i titularitat de la mateixa.

VI.- Responsabilitat i garanties

 Els Continguts del Lloc Web es proporcionen a títol merament informatiu i, en cap cas, constitueixen recomanacions d’inversió, transaccions o operacions similars ni assessorament jurídic, financer o de qualsevol altre tipus.

En particular, la informació relativa a promocions d’ habitatge de lloguer amb protecció oficial, requisits d’ accés i procediments d’ adjudicació té caràcter orientatiu i no suposa una oferta contractual en ferm, ni garantia d’ adjudicació, ni reconeixement d’ un dret subjectiu a obtenir un habitatge.

HMB declara que ha adoptat totes les mesures necessàries, dins de les seves possibilitats i de l’estat de la tecnologia, per garantir el funcionament del Lloc Web i reduir al mínim l’existència i transmissió de virus i altres components danyosos als Usuaris.

No obstant això, HMB no garanteix :

• La continuïtat, disponibilitat i utilitat del Lloc Web, dels Continguts o dels Serveis.
• L’absència d’errors en l’accés al Lloc Web o en els seus Continguts.
• Que el Lloc Web o el programari al qual pugui accedir-se a través d’ell estigui lliure d’errors o causi danys en el sistema informàtic (software i maquinari) de l’Usuari.
• La idoneïtat o utilitat dels Continguts del Lloc Web per a una finalitat concreta.

En cap cas HMB serà responsable de les pèrdues, danys o perjudicis de qualsevol tipus que puguin derivar-se de:

• L’accés, navegació o ús del Lloc Web (incloent-hi, a títol enunciatiu, els ocasionats als sistemes informàtics o els provocats per la introducció de virus).
• L’ ús dels Continguts o Serveis de forma contrària a les presents Condicions, a la llei, a la moral o a l’ ordre públic.
• Les caigudes, interrupcions, falta o defecte de les telecomunicacions o d’ altres serveis aliens a HMB.
• La vulneració per tercers dels sistemes de seguretat del Lloc Web.

Si l’Usuari tingués coneixement de l’existència d’algun contingut il·lícit, il·legal, contrari a les lleis o que pogués suposar una infracció de drets de propietat intel·lectual i/o industrial, ho haurà de notificar immediatament a HMB perquè aquesta pugui procedir a l’adopció de les mesures oportunes.

S’ adverteix als usuaris que la introducció intencionada en un sistema informàtic i els actes de sabotatge informàtic poden generar responsabilitat civil i penal de conformitat amb el que disposa l’ article 264.2 del Codi Penal, reservant-se HMB a aquests efectes quantes accions poguessin correspondre-li.

HMB adoptarà totes les mesures al seu abast per impedir qualsevol tipus de conducta contrària a les lleis aplicables i cooperarà amb les autoritats competents en la identificació dels subjectes responsables de les accions que puguin suposar violacions de la llei o de les presents Condicions.

VII.- Condicions particulars i publicitat de promocions immobiliàries

L’ús del Lloc Web no suposa de cap manera l’inici d’una relació comercial entre HMB i l’Usuari.

La informació, imatges, textos, documents, preus i qualsevol altre contingut ubicat al Lloc Web podran ser modificats o actualitzats en qualsevol moment, atenent les necessitats tècniques, comercials o legals que poguessin plantejar-se. L’Usuari pot confirmar la vigència i exactitud de la informació dirigint-se a HMB a través del correu electrònic  info@metropolishabitatge.cat  o al domicili social indicat.

Tota la informació i documentació exigible conforme al Reial decret 515/1989, de 21 d’abril, i a la resta de legislació aplicable en matèria d’informació en la compravenda i arrendament d’habitatges, es troba a disposició del públic i/o de les autoritats competents en les oficines d’atenció al client i administratives d’HMB indicades en aquest Lloc Web i,     quan procedeixi, a través dels canals d’atenció habilitats per HMB (inclosos els mitjans telemàtics de contacte publicats al mateix Lloc Web) 

Sobre la informació sobre publicitat de les promocions

La informació gràfica inclosa en aquest Lloc Web és merament orientativa. Els dissenys de les promocions poden no mostrar els detalls finals, ja que de vegades cal modificar-los a mesura que es va desenvolupant la promoció.

Les fotografies, il·lustracions, infografies, gràfics per ordinador, dissenys, mapes i la resta d’informació continguda en el Lloc Web són representacions genèriques produïdes digitalment sobre com podria ser la promoció i, per tant, tenen caràcter exclusivament indicatiu.

En conseqüència:

• Poden existir diferències entre els dissenys, les característiques tècniques i els elements descrits en el Lloc Web i l’immoble finalment construït i lliurat en arrendament.
• Els detalls i acabats externs poden variar entre parcel·les, promocions i fases específiques.
• Les característiques i especificacions definitives, així com l’estil de les finestres i l’orientació dels habitatges, poden variar d’un bloc a un altre, per parcel·la o per fase de la promoció.
• Les mesures que es mostrin en les il·lustracions són aproximades, de manera que la superfície exacta pot variar.

Qualsevol referència a habitatges, annexos o serveis d’arrendament oferts per HMB al Lloc Web té caràcter merament informatiu i no implica la garantia que estiguin disponibles en tot moment. La disponibilitat efectiva dels habitatges, així com les condicions d’ accés i adjudicació, vindran determinades en cada cas per la normativa aplicable en matèria d’ habitatge protegit, per les bases dels procediments d’ adjudicació i, si s’ escau, per les corresponents resolucions administratives o acords dels òrgans competents.

Els imports de renda, els preus dels annexos i les altres condicions econòmiques dels habitatges i els seus annexos que es mostren en el Lloc Web es presenten com a rangs de referència calculats en funció de cada promoció i vigents en el moment de la seva publicació. No obstant això, aquests imports i condicions podran ser objecte d’ actualització d’ acord amb la normativa aplicable en matèria d’ habitatge protegit i, si s’ escau, amb les resolucions administratives que resultin d’ aplicació, prevalent en tot cas les condicions fixades en les bases dels procediments d’ adjudicació, en la documentació específica de cada promoció i en els contractes d’ arrendament formalitzats.

HMB, com a entitat dedicada a la promoció i gestió d’habitatge assequible, procura que la informació publicada al Lloc Web sigui clara, suficient i actualitzada, sens perjudici de les modificacions que resultin necessàries per raons tècniques, urbanístiques, administratives o comercials i, en particular, per les derivades del compliment de la normativa d’habitatge protegit.

VIII.- Durada i modificació

HMB podrà modificar els termes i condicions aquí estipulats, totalment o parcialment, publicant qualsevol canvi en la mateixa forma en què apareix aquest Avís Legal o a través de qualsevol tipus de comunicació adreçada als Usuaris.

La vigència temporal d’aquest Avís Legal coincideix, per tant, amb el temps de la seva exposició al Lloc Web, fins que sigui modificat totalment o parcialment, moment en el qual passarà a tenir vigència l’Avís Legal modificat i publicat en aquest Lloc Web.

Amb independència del que disposen les Condicions Particulars, HMB podrà donar per acabat, suspendre o interrompre, en qualsevol moment i sense necessitat de preavís, l’accés als continguts del Lloc Web, sense possibilitat per part de l’Usuari d’exigir cap indemnització. Després d’ aquesta extinció, seguiran vigents les prohibicions d’ ús dels continguts exposades anteriorment en el present Avís Legal.

 

IX.- Generalitats

Si qualsevol disposició de les presents Condicions fos declarada totalment o parcialment nul·la o inaplicable per un Jutjat, Tribunal o òrgan administratiu competent, aquesta nul·litat o inaplicació no afectarà la resta de disposicions, que romandran plenament vigents.

El no exercici o execució per part d’ HMB de qualsevol dret o disposició continguda en aquest Avís Legal no constituirà una renúncia al mateix, llevat de reconeixement i acord per escrit per la seva part.

 

X.- Política de Privacitat

HMB podrà tractar les dades personals obtingudes a través del Lloc Web, ja sigui a través de formularis en línia, correus electrònics de contacte o mitjançant l’ús de cookies o altres dispositius de seguiment.

El tractament de les dades personals es realitzarà de conformitat amb la normativa vigent en matèria de protecció de dades i, en particular, amb el Reglament (UE) 2016/679 (RGPD) i la Llei Orgànica 3/2018.

Per obtenir informació detallada sobre com tractem les seves dades personals, les finalitats del tractament, la base jurídica, els terminis de conservació, la comunicació de dades a tercers i la forma d’exercir els seus drets, li preguem consulteu la nostra Política de Privacitat, disponible en aquest Lloc Web.

 

XI.- Accions legals, legislació aplicable i Jurisdicció 

HMB es reserva la facultat d’exercir les accions civils o penals que consideri necessàries per la utilització indeguda del Lloc Web, dels seus Continguts i Serveis, o per l’incompliment de les presents Condicions.

La relació entre l’Usuari i HMB derivada de l’accés i ús del Lloc Web es regirà per la normativa vigent que resulti d’aplicació en cada moment i, en particular, per la normativa estatal i autonòmica aplicable a Catalunya en matèria de consum, habitatge, serveis de la societat de la informació i protecció de dades.

Llevat que una norma imperativa disposi una altra cosa, per a totes les qüestions o litigis que se suscitin amb motiu de la interpretació, aplicació o compliment de les presents Condicions, les parts se sotmetran a la jurisdicció dels Jutjats i Tribunals que corresponguin conforme a Dret a Espanya. Tot això s’ entén sens perjudici dels mecanismes de mediació o resolució amistosa de conflictes que HMB pugui promoure en el marc de la seva activitat com a entitat gestora d’ habitatge.